(Hàng Hiếm) Bán nhà C4 97m2 (5x19,5) mặt phố Nghĩa Phát - Làm CHDV -

TP.Hồ Chí Minh

14:36 - 18/02/2026

14.500.000.000 đ

Thông tin liên hệ

Hoàng Hà

0335598420

Vinhomes Gardenia - Mỹ Đình - Hà Nội

Báo vi phạm

Chia sẻ Chia sẻ

Copy link

Siêu phẩm mặt tiền Nghĩa Phát ngang 5m rất hiếm và xây được cao tầng, giá thấp hơn thị trường khoảng 20%, có HH 1% cho môi giới.

- Pháp lý sổ đỏ chính chủ, công nhận đủ, giao dịch ngay, không tranh chấp không quy hoạch.

- Diện tích 5,03m nở hậu 5,05m x 19,5m, 97m2 vuông vức.

- Hiện trạng là nhà cấp 4 cho thuê thu đều 10 triệu/tháng

- Tiềm năng tăng giá 12 tỷ trong 2026 nhờ cách Cách Mạng Tháng 8 khoảng 150m (chuẩn bị mở rộng 30m) và cách Metro Bến Thành Tham Lương khoảng 300m.

- Giá thấp hơn thị trường khoảng 20%, dưới 150tr/m2 trong khi mặt tiền khu vực 180 đến 200tr/m2 và đa phần không được xây cao tầng, còn nhà này được phép xây 1 hầm + 7 tầng lợi thế rất hiếm.

- Lộ giới 16m rất hiếm ở phân khúc dưới 150tr/m2, được phép xây 1 hầm + 7 tầng, tối ưu khai thác.

- Mặt tiền Nghĩa Phát kinh doanh sầm uất, cách chợ 50m, tiện ích siêu thị café ăn uống xuống nhà có hết.

- Phù hợp tích sản lãi vốn 10- 15%/năm hoặc xây khách sạn, căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê khai thác hiệu quả.

- Hiện đang cần bán gấp để chuyển đổi tài sản nên đang có giá tốt:

- Giá chào 15,9 tỷ (165tr/m2) - Khách thiện chí 14,5 tỷ (149tr/m2) là chốt
- Giá đất mặt tiền khu này hiện quanh 180tr/m² - Hàng hiếm không có căn thứ 2, bao đầu tư

* Liên hệ ngay cho em trước khi em bán xong: 0335.598.420 - Zalo (hotline 24/7). Em còn một số hàng kín trên thị trường ACE có thể tham khảo thêm:

- Nhà 2 mặt tiền đường 30m Tân Sơn đối diện sân Golf:

+ Diện tích 146m2 (4,96/4,99 x 28) vuông vức, ở hoặc cho thuê 2022 triệu/tháng, chi phí xây dựng khoảng 2 tỷ, xây được 1 hầm + 7 tầng làm CHDV/VP/khách sạn.
+ Giá chào 21 tỷ, thiện chí 19,9 tỷ chốt (136tr/m2, thị trường trên 155tr/m2), hàng hiếm, biên an toàn cao.

- Nhà xây mới 2024 hẻm 205 Thoại Ngọc Hầu Tân Phú:

+ Diện tích 117,5m2 (5m nở hậu 5,2m x 28), hẻm xe tải 6m, cách mặt tiền 30m, 2 lầu, ở hoặc cho thuê 20 triệu/tháng, chi phí xây dựng khoảng 1,5 tỷ.
+ Giá chào 13,5 tỷ, thiện chí 12,8 tỷ chốt (108tr/m2, giá đất khu vực khoảng 110tr/m2), gần như mua đất tặng nhà.

- Nhà 4 lầu hẻm 17 Đồng Xoài Tân Bình:

+ Diện tích 133,5m2 (7 x 19), hẻm xe tải 6m thông, ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê khoảng 30 triệu/tháng, chi phí xây dựng khoảng 4 tỷ.
+ Giá chào 24,5 tỷ, thiện chí 23 tỷ chốt (171tr/m2, tốt hơn thị trường khoảng 20%).

- Khuôn đất hiếm hẻm 45 Trần Thái Tông Tân Bình:

+ Diện tích 225m2, sử dụng 240m2 (7 x 28 nở hậu 10m), hẻm xe hơi thông.
+ Giá chào 20 tỷ, thiện chí 18,5 tỷ chốt (82tr/m2, khu vực trên 100tr/m2), quỹ đất lớn, biên lợi nhuận rõ ràng.

* Có HH 1% ...

Lân cận

Khu vực: TP.Hồ Chí Minh